Что такое ТСЖ и как его создать?

Согласно Жилищному кодексу, ТСЖ (товарищество собственников жилья) - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ осуществляет деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями, а также осуществляет иную деятельности, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.

Товарищество собственников жилья, обеспечивая высокий уровень организации собственников и контроль исполнителей, может претендовать на звание самой продуктивной формы самоуправления, поскольку защищает права и интересы собственников наиболее эффективно.

Права ТСЖ

Товарищество собственников жилья вправе (ст. 137 ЖК РФ):

" заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах товарищества;

" определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 6 ЖК РФ и уставом товарищества цели;

" устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

" выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

" пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

" передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

" продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе:

" предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

" в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

" получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

" осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счёт собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

" заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.

Обязанности ТСЖ

Товарищество собственников жилья обязано (ст. 138 ЖК РФ):

" обеспечить выполнение требований главы 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативно-правовых актов, а также устава товарищества;

" заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

" выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

" обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

" обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

" обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

" принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

" представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Что необходимо для создания ТСЖ?

Необходимые процедуры регистрации ТСЖ:

1. Проведении общего собрания для выбора способа управления;

2. Составлении и принятии устава ТСЖ;

3. Оформлении протоколов выборов председателя и правления;

4. Регистрации товарищества как юридического лица;

5. Заключении договоров по управлению домом.

Первоначально, для создания ТСЖ необходимо обязательное проведение общего собрания владельцев помещений. Окончательное положительное решение по этому вопросу должно быть принято большинством голосов и оформлено надлежащим образом.

При этом следует помнить о том, что:

o в собрании должно принимать участие более 50% от общего числа проживающих в доме собственников;

o число вступивших в товарищества собственников жилья также должно превышать 50% от их общего числа;

o членство в ТСЖ приобретается собственником помещения исключительно в добровольном порядке на основании поданного в установленной форме заявления.

Только при полном соблюдении всех этих условий товарищество собственников жилья официально признается всеми заинтересованными организациями и его решения принимают законную силу.

Создав ТСЖ, собственники помещений в многоквартирном доме могут самостоятельно управлять домом, либо привлечь для этого специализированную организацию. На деле же можно добиться лучшего эффекта, привлекая профессиональные организации к выполнению лишь некоторых работ по управлению домом.

Вступая в договорные отношения с соответствующими подрядными и ресурсоснабжающими организациями, можно передавать часть обязательств по выполнению работ в объеме, необходимом товариществу. При этом, выступая от имени собственников, ТСЖ может осуществлять постоянный контроль заказываемых работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, обеспечивая равновесие имущественных и экономических интересов собственников помещений, распределяя обязательства и ответственность, оптимизируя риски и затраты как со стороны товарищества, так и со стороны привлекаемой организации.

Если у вас возникли вопросы или вам необходима помощь в организации и регистрации ТСЖ, вы можете обратиться: ООО "Центр жилищных расчетов", г. Сыктывкар, ул. Колхозная, д. 3а, тел: 204-164